Manchas brancas na fachada: é sujeira ou problema de umidade?

Essas manchas brancas, também conhecidas como eflorescência, ocorre quando água penetra ou circula pelos materiais da fachada, dissolve sais minerais presentes em componentes como argamassa, concreto ou revestimentos e os transporta até a superfície.

Quando essa água evapora, os sais ficam depositados na superfície, formando aquelas características manchas ou crostas esbranquiçadas.

Ela pode aparecer em diferentes situações, como:

• infiltrações;

• falhas de impermeabilização;

• absorção excessiva de água pelo revestimento;

• fissuras e trincas;

• falhas em rejuntamentos;

• problemas em juntas de movimentação;

• contato frequente da fachada com água da chuva;

• execução inadequada do revestimento.

Um detalhe importante para o post: a eflorescência não é necessariamente a causa do problema, mas muitas vezes é um sintoma de que existe umidade atuando na fachada.

Como resolver?

Simplesmente lavar ou pintar a mancha pode não resolver o problema.

Primeiro é necessário identificar de onde está vindo a umidade.

O processo normalmente envolve:

1. Inspeção da fachada Identificação das áreas afetadas e dos possíveis pontos de entrada de água.

2. Investigação da origem da umidade Verificação de fissuras, revestimentos, juntas, esquadrias, impermeabilização e outros elementos.

3. Correção da causa É necessário eliminar ou reduzir a entrada de água antes de tratar apenas a aparência.

4. Limpeza adequada da superfície

5. Recuperação da área danificada Dependendo da situação, pode ser necessário reparar o revestimento, corrigir fissuras, refazer rejuntamentos ou outros serviços.

6. Proteção e acabamento

Depois da recuperação, pode ser necessário recompor a pintura ou aplicar um sistema de proteção adequado.